जमीन रजिस्ट्री करवाने के नियम 2024 jameen registry ke niyam : जमीन हमारे जीवन का महत्वपूर्ण हिस्सा होता है व यह हमारी सबसे पहले एक बड़ी जरूरत होती है। इसके बिना हम कुछ नहीं कर सकते, कई व्यक्ति अपना सब कुछ सिर्फ एक जमीन खरीदने में लगा देते हैं। ताकि वहां वह अपना घर बना सके या फिर उसमें अन्य प्रकार के कार्य जैसे व्यापार कर सकें।
कई लोगों के लिए उनकी जमीन ही जीने का सहारा होती है। जैसे किसानों के लिए उनका एकमात्र सहारा उनकी जमीन ही है। लेकिन कई बार हम जमीन रजिस्ट्री करवाते समय महत्वपूर्ण चीजों को करना भूल जाते है, हमसे कुछ गलतियां हो जाती है जिससे हमे आगे चलकर भविष्य में परेशानी होती है। तो आज हम आपको बताने वाले हैं जमीन रजिस्ट्री करवाने के नियम क्या है? जमीन रजिस्ट्री क्या होती है?
इसे करते समय हमें किन-किन बातों का ध्यान रखना चाहिए? यह सभी जानकारी हम आपको आज देने वाले हैं, अगर आप भी कोई जमीन लेने के बारे में सोच रहे हैं और आपको नहीं मालूम है कि इस जमीन की रजिस्ट्री को सावधानीपूर्वक कैसे करना है, तो यह आर्टिकल आपके लिए ही है आप इसे पूरा पढ़ें।
जमीन रजिस्ट्री क्या है ?
जमीन रजिस्ट्री के नियम जानने से पहले हम यह जानते हैं कि जमीन रजिस्ट्री क्या है? यह एक ऐसी प्रक्रिया होती है जिसके द्वारा अगर किसी व्यक्ति को जमीन खरीदना है, तो वह उस जमीन के असली मालिक का नाम आवश्यक दस्तावेज से हटा कर उसके जगह अपना नाम लिखता है। अर्थात वह इस जमीन का मालिक है।
रजिस्ट्री के बिना आप कोई भी जमीन नहीं खरीद सकते। रजिस्ट्रेशन कराने पर आपको बहुत से नियमों का पालन करना होगा। तो चलिए जानते हैं जमीन रजिस्ट्री करवाने के नियमों के बारे में।
जमीन रजिस्ट्री करवाने के नियम
जमीन रजिस्ट्री करवाने के लिए आपको कई महत्वपूर्ण बातों का ध्यान रखना होता है, ताकि इसमें कोई भी भूल चूक ना हो और आपको भविष्य में आप की जमीन के लिए किसी भी प्रकार की परेशानियों का सामना करना ना पड़े।
भारत में कई प्रकार के नियम जमीन रजिस्ट्री करवाने हेतु बनाए गए हैं, इन नियमों का सही पालन करते हुए आप जमीन को रजिस्ट्री करा सकते हैं, वह नियम है –
- जमीन रजिस्ट्री करवाने से पहले आपको इस बात का ध्यान रखना होगा कि जिस व्यक्ति से आप जमीन खरीद रहे हैं, उसके द्वारा जमा किए गए दस्तावेजों में उसका आईडी और नाम पूरी तरह सही हो।
- जब आप जमीन खरीदते हैं, तो भारत मे नए नियम के अनुसार अब उसकी ऑनलाइन रजिस्ट्री तहसील में होती है।
- जो व्यक्ति जमीन को बेच रहा है, उस व्यक्ति के हाथों की सभी उंगलियों के निशान लेना आवश्यक है और वह इस बात से इंकार नहीं कर सकता।
- आप जो जमीन खरीद रहे हैं उसका नक्शा होना जरूरी होता है, बिना नक्शे के आप जमीन रजिस्ट्री नहीं करवा सकते।
- जमीन को बेचने वाले व्यक्ति को तथा खरीदने वाले व्यक्ति दोनों के फोटो को ऑनलाइन माध्यम, अर्थात ऑनलाइन तहसील में अपलोड की जाती है। उसके बाद ही जमीन रजिस्ट्री का काम शुरू होता है।
- जमीन रजिस्ट्री के नियम में पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ आवासीय प्रमाण पत्र को साथ में लाना आवश्यक होता है, इसके बिना आप जमीन रजिस्ट्री की प्रक्रिया जारी नहीं रख सकते।
ध्यान दें – हमने जो नियम बताएं है वह अलग-अलग जगह में अलग-अलग भी हो सकते हैं और यह उन जगह के निवासियों का कर्तव्य होना चाहिए कि वह उन सभी नियमों को स्वीकार करें और माने जिससे हमें हमारी जमीन की रजिस्ट्री करवाने में किसी भी प्रकार की समस्या का सामना ना करना पड़े और हम आसानी से अपनी जमीन को बेच या खरीद सके।
जमीन रजिस्ट्री करवाने हेतु आवश्यक दस्तावेज
जमीन रजिस्ट्री करवाने के लिए हमें कुछ आवश्यक दस्तावेजों की जरूरत पड़ती है, इन दस्तावेजों के बिना हम जमीन रजिस्ट्री नहीं करवा सकते हैं, जैसे कि आप को जमीन रजिस्ट्री करवाते वक्त पहचान प्रमाण पत्र, नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट, पावर ऑफ अटॉर्नी, आवासीय प्रमाण पत्र, बैनामा, प्रॉपर्टी के पेपर, टैक्स से जुड़ी जानकारी पासबुक की जानकारी या बैंक से लेनदेन की जानकारी होनी जरूरी है। इन सभी दस्तावेजों की जरूरत आपको जमीन रजिस्ट्री करवाते वक्त पड़ेगी।
जमीन रजिस्ट्री करवाने के फायदे
जमीन रजिस्ट्री करवाने से आपको बहुत फायदा होता है। अगर आपने सभी नियमों का पालन करके कानूनी रूप से जमीन रजिस्ट्री करवा दी है, तो आपको भविष्य में किसी भी प्रकार की समस्या का सामना नहीं करना पड़ेगा। साथ ही जमीन रजिस्ट्री करवाने से ही जमीन के असली मालिक का पता चलता है, जिससे आने वाले समय में उसके मालिक के लिए किसी भी प्रकार की वाद विवाद ना हो।
अगर आप कभी जमीन को बेचने की सोचें तो रजिस्ट्री करवाने से फायदा होता है कि आपको वह जमीन जिसके पास भेजनी है उसे आप सबूत के तौर पर यह बता सकते हैं, कि यह जमीन आप ही की है आप ही इसके असली मालिक हैं।
जमीन रजिस्ट्री करवाने के नुकसान
अगर आपने कानूनी रूप से जमीन रजिस्ट्री नहीं करवाई है और बिना रजिस्ट्री की ही जमीन खरीद ली है, तो आपको इससे कई प्रकार की समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है। आने वाले समय में सामने वाला व्यक्ति यह दावा कर सकता है, कि उसने आपको यह जमीन कभी बेची ही नहीं है। ऐसी स्थिति में आपके पास कोई सबूत नहीं होने पर आप विवादो में पढ़ सकते हैं। आपको कोर्ट कचहरी का चक्कर लगाना पड़ सकता है।
साथ ही साथ सरकारी रिकॉर्ड में आपकी उस जमीन की रजिस्ट्री नहीं होने के कारण आप और भी ज्यादा मुश्किल में पड़ जाएंगे। तो इस बात का ध्यान रखें कि जमीन रजिस्ट्री करे बिना कोई भी जमीन ना खरीदें जमीन रजिस्ट्री करना आवश्यक है।
सामान्य प्रश्न (FAQ)
जमीन को अपने नाम कैसे करें ?
जमीन को अपने नाम करने के लिए उस जमीन की रजिस्ट्री करनी होगी। अगर वह जमीन पैतृक जमीन है तब उसका बंटवारा करके उस जमीन को अपने नाम किया जा सकता है।
जमीन की रजिस्ट्री कैसे होती है ?
जमीन की रजिस्ट्री क्रेता और विक्रेता के आपसी सहमति से होती है। इसमें दोनों पक्ष मिलकर रजिस्ट्री पेपर तैयार करवाते है। फिर आवश्यक रजिस्ट्री शुल्क स्टाम्प के रूम में देकर रजिस्ट्री प्रक्रिया पूरी करवाते है। रजिस्ट्री रजिस्ट्रार कार्यालय में होती है।
रजिस्ट्री के बाद क्या होता है ?
रजिस्ट्री के बाद दाखिल ख़ारिज या नामांतरण प्रक्रिया पूरी करवानी होती है। ये बहुत ही महत्वपूर्ण प्रक्रिया है। इसके बिना आप सरकारी रिकॉर्ड में जमीन का मालिक नहीं बन सकते है। दाखिल ख़ारिज या नामांतरण के बाद ही रिकॉर्ड में नए जमीन मालिक का नाम चढ़ाया जाता है।
सारांश Conclusion
तो आज के इस आर्टिकल में हमने आपको बताया जमीन रजिस्ट्री करवाने के नियमों के बारे में। उम्मीद है आपको यह नियम समझ में आ गए होंगे और आपको जमीन रजिस्ट्री करवाने के फायदे व नुकसान दोनों के बारे में अच्छे से पता चल गया होगा।
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